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物业管理前期介入,我市拟出台《江门市住宅物业管理条例》

时间:2021-03-16 21:05:55   作者:www.wyx188.cn   来源:网络   阅读:  
内容摘要:购房一段时间后,物业管理的好坏将直接关系到广大业主的居住体验。因此,有必要制定规章制度。为此,市住房和城乡建设局正会同中山大学准备起草下发《江门市住房物业管理条例》(以下简称《条例》),目前正在调查阶段。 市住房和城乡建设局物业管理科相关

购房一段时间后,物业管理的好坏将直接关系到广大业主的居住体验。因此,有必要制定规章制度。为此,市住房和城乡建设局正会同中山大学准备起草下发《江门市住房物业管理条例》(以下简称《条例》),目前正在调查阶段。

市住房和城乡建设局物业管理科相关负责人表示:“我们重点调查物业管理活动及其在指导、监督管理方面存在的突出问题,以及《条例》的相关立法要求。”。

8月4日上午,市住房和城乡建设局组织多个部门和有关人员进行座谈。人民代表家里说了些什么--

人大代表表示,目前,业委会被动筹备的比例比较大。建议街道社区主动组织符合条件的社区成立筹委会,并将筹委会的成立纳入街道、社区工作日程,并纳入政府有关部门的责任范围进行指导和监督,为业主创造和谐的社会环境。同时,政府有关部门也要高度重视和支持成立业委会,因为业委会是基层群众性自治组织,发挥好作用,就能成为社区工作的良好平台。

“居委会应该在业委会的设立中发挥作用,但在现实生活中,有些居委会的作用很小。很重要的原因是他们不一定要从维护稳定的角度来建立行业委员会。但基层的问题很难掩盖,需要解决”,律师代表进一步表示,江门立法时,应明确居委会的指导和监督职能。

一位社区代表说:“在人们看来,业委会已经成为我们下面的一个组织(机构)。事实上,这个想法并不完全正确。在立法时,要明确各自的责任,不能把社会放在风口上。”

海伦堡物业管理公司相关负责人表示:“对业委会成员的审查,应当在条例中明确规定居委会和居委会应当授予的权利。”。

社区代表还表示,有时业主会向他们反映问题,他们也会向物业管理公司反映问题。然而,由于其工作量大、执法力量不足、缺乏专业精神,问题往往难以解决。因此,有必要对多个部门进行协同管理,明确主管部门、监察部门、执法部门等相关物业管理部门的职责。

同时,全国人大代表表示,很难保证业委会的筹备资金。建议借鉴其他社区的经验,建立专门账户。同时,业委会的筹备质量较差。为避免因成员认识不同而产生争议,建议简化编制过程。编制组编制的有关材料,政府有关部门应明确提供,提高编制成功率。

多位代表表示,一些社区的业委会由于监管不力、违法成本低,以权谋私,最终损害了业主的利益。

“我们有必要选择一些热衷于公益事业的行业委员会成员,考虑社区的利益。”市物业管理协会会长方耀天认为,一方面,我们的城市可以借鉴香港等先进地区的做法。同时,物业管理前期介入建议通过立法,提高业委会成员的“纯洁性”和专业性,规范他们的行为,这是不是这项立法的关键,因为在任何一部法律的最后,关键是要靠人来执行。

“有必要通过立法,监督委员会解决公共利益和重大问题。”“一些业委会成员可以来自街道和居委会,也就是说,应该有尽可能多的公职人员在里面,为方便业委会日后运作,海伦堡物业管理公司相关负责人建议

社区代表指出,一些物业管理公司声称费用不够,主要是因为一些业主没有支付物业管理费,但事实上,一些物业管理公司有其他收入,但没有向业主披露,例如停车费和商业摊位费,即使业主要求披露,他们没有采取行动。因此,如何公布成本和支出应该是相关规定。

“一方面,标准化物业管理公司会定期公布费用收支情况,建议其他物业管理公司向这些标准化物业管理公司学习。同时,我建议一些物业管理公司可以尝试薪酬制度。香港在这方面做得很好。”方耀天说。

一位律师表示,目前,一个非常突出的问题是新旧物业管理公司的交接问题。通常,业委会聘请新的物业管理公司,但旧的物业管理公司不愿退出市场。主要论点是物业管理费不明确。其实,这可以通过法律手段来解决,希望能在立法中有所体现。

一位律师说:“住房和城乡建设部应该加强对业委会成员的培训,让他们了解业委会运作的相关问题,学会在法律框架内处理纠纷。”。

“确实有必要加强对业委会成员的培训,因为在实际工作中,有的业委会成员经常来找我们,甚至是为了小会议、小事情。如果我们不去,他们的意见会更大。

来自媒体的代表表示,江门市物业管理纠纷频发的原因是广大社区对《物权法》等法律法规了解甚少,因此有必要加强宣传。媒体代表还建议,借助媒体平台,提高社区对这项活动的认识和参与度。此外,主管部门应尽量听取业主代表的意见,使立法能充分反映民意。

一位律师还表示:“我们应该打开立法的大门,充分听取各种意见,比如物业管理者和业主,特别是业主。毕竟,法律的真正对象是所有者。”

多数代表认为,小区物业管理存在的主要问题比较集中,包括小区地面停车位权属问题、部分业主拖欠物业管理费问题、公共设施权属问题、违法扩建问题等。

“建议将恶意拖欠物业管理费的业主列入黑名单”,一些物业管理公司代表也建议通过立法,解决业主长期拖欠物业费的问题。

在会所所有权等公共设施方面,人大建议开发商应提前公示会所产权,避免日后出现不必要的麻烦。


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