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物业管理师试题,《物权基本法》“反哺”输血,“黄金分割”服务计划三年内上市

时间:2021-03-18 21:05:45   作者:www.wyx188.cn   来源:网络   阅读:  
内容摘要:金科物业服务集团有限公司(以下简称“金科服务”)以社区服务运营和智能系统建设为重点,通过资产证券化融资方式融入资本市场,并准备在资本的支持下进一步拓展领地。 金科服务成立于1998年,与金科房地产集团有限公司(以下简称“金科有限公司”00

金科物业服务集团有限公司(以下简称“金科服务”)以社区服务运营和智能系统建设为重点,通过资产证券化融资方式融入资本市场,并准备在资本的支持下进一步拓展领地。

金科服务成立于1998年,与金科房地产集团有限公司(以下简称“金科有限公司”000656sz)相互依托、相辅相成。据知情人士透露,金科服务计划在3年内完成上市。

1998年,金科服务在重庆成立。与其他房地产企业相比,以房地产开发为主、物业管理为辅的模式,Jinke诞生了发展、销售和物业运营管理的双重基因,近年来呈现出逐年增长的趋势。

2018年年报显示,金科业务主要分为房地产开发与销售、物业管理和风电新能源业务三部分,营业收入分别占92.17%、4.21%和0.45%。2016年和2017年,物业管理分别占3.02%和3.53%。虽然目前的份额不大,但呈现出稳步增长的趋势。

2018年,金科销售额1188亿元,营业收入412亿元。也就是说,金科物业为其收入贡献了8.652亿元。

事实上,在2018年金科销售额首次突破1000亿美元后,物业管理开始在公司的经营格局中发挥越来越重要的作用。

数据显示,金科物业管理服务收入增速为41%,净利润同比增长49%。新增项目227个,新增城市23个,合同管理面积2.43亿平方米,城市149个。

虽然房地产开发增速略有上升,但与其他较早上市的房地产企业相比,金科地产的发展趋势仍处于中等水平。

据研究机构统计,在2018年上市物业管理企业营业收入排行榜中,绿城服务营业收入67.1亿元,同比增长30.54%;碧桂园服务营业收入46.75亿元,增物业管理师试题长49.76%;Zhonghai物业营业收入41亿7500万元,增长率23.73%;多彩生活、优雅生活、新成悦营业收入;永盛人寿和嘉兆业分别为121.87%和9%,分别为1.78%、32.73%和33.86%,金科收入增速高于上市公司嘉兆业和永盛人寿。

数据显示,尽管金科地产尚未进入资本市场,但其成交量已经处于国内地产行业的领先地位。

数据显示,截至2019年4月,金科地产已进入中国149个城市,管理规模超过2.8亿平方米,管理项目超过700个,服务家庭150万户,业主超过500万户。其经营范围涵盖住宅、商务中心、办公楼、大学、政府、酒店、俱乐部等多个生活、商务、商务维度。

在此背景下,彩生活最大的管理面积为3.63亿平方米。此外,房地产企业的物业管理面积基本不到2亿平方米。

作为一家成立较早的房地产公司,金科很早就设立了ABS融资捷径。2015年8月29日晚,金科股份有限公司(000656,SZ)向社会公告,公司拟通过对金科地产的委托贷款债权,发行金科地产资产支持专项计划,向符合条件的投资者转售资产支持证券产品,获得不超过15亿元的融资元,用于补充新能源产业和辅助产业的营运资金,成为继第二次全国性物业费ABS后成为世茂集团的接班人。

当房地产企业渴望融资,但其他融资途径有限时,转向资产证券化等资产证券化融资已是司空见惯。

据统计,截至2018年6月30日,沪深交易所及银行间市场共发行资产证券化项目12个,发行金额147.68亿元。

近年来,金科房地产先后推出了物业费资产证券化、购房最终付款资产证券化、物业费资产证券化等证券化产品。本项目是金科首次尝试发行供应链金融资产支持证券。

2018年7月31日,金科集团子公司重庆金科商业保理有限公司作为原股权所有人,发起了“天虹创新-幸福生活供应链1-8期资产支持专项计划”,并在上海证券交易所成功获批。

业内人士表示,物业费ABS的关键在于收费标准和融资融券标的。要经营ABS产品,首先要制定具体的投资促进计划,然后通过上市交易平台发行资产支持证券。物业公司经常将经营性物业项目的物业服务费收入在专项期限内质押给专项计划作为偿还委托贷款的来源

如金科上创丰金科地产资产支持专项计划1号,将金科地产经营管理的金科花园、金科丽苑68套房产进行质押。天虹创新-幸福生活供应链1-8期资产支持专项计划本次交易涉及住宅、商业、写字楼、工业地产等90个地产项目,建筑面积1767.82万平方米,其中住宅地产约占88.78%。

业内普遍认为,房地产ABS成功的关键在于收费标准和金融投资项目。有数据显示,金科服务一年内项目满意度约88%,五年内项目满意度约92%,五年内项目满意度近97%,呈现逐年上升趋势。

一位不愿透露姓名的人士告诉凤凰网记者,金科股份有限公司设立了招商引资第一专项计划——金科地产资产支持,通过银行向其金科地产发放委托贷款,激活债权资产。

对此,时任金科副总裁兼董事会秘书刘中海在接受媒体采访时表示,金科物业费ABS产品作为公司创新的资本运作模式,也符合当前资产证券化政策和市场形势。

曲线绕行ABS融资可能难以满足金科地产进一步扩张的决心。据凤凰地产重庆站记者了解,据知情人士透露,金科服务计划在三年内完成上市。

要进入公开的资本市场,接受更多投资者的考验,资本要求金科不仅要给出一个宽泛的扩张方案,还要给出一个更深入的核心模式。

2008年,金科服务以邻里文化为主,以互动为目的,倡导邻里关系更加和谐的理念。2014年,金科物业开始尝试生活服务体系,向业主开放社区供应、家装、房屋租赁和销售服务。2016年,金科地产通过物联网交付,打造具有互联网思维和科技应用于物业的智能系统,达到整个商业生态链。

对此,金科服务研发“金科大数据中心”和“云服务中心”两个中心系统,借助技术平台和服务平台,充分发挥交通入口属性,通过对客户需求的分析,为多元化、个性化服务提供重要的数据支持

此外,金科服务正逐步向产业下游延伸,布局整个产业的生态链;金科物业公司依托房地产兄弟公司,具有土地收购资金优势,也在加快自身企业的快速发展。

虽然金科服务成立时间长,管理领域在同行业房地产公司中占主导地位,但能否发挥资本市场的常规作用,获得投资者的支持,仍需时间验证。


标签: 金科  资产  地产  服务  计划  房地产  
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