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物业管理平台,在社区里,我们必须了解这14项财产法

时间:2021-03-18 21:06:03   作者:www.wyx188.cn   来源:网络   阅读:  
内容摘要:根据《物业管理条例》第二条规定,物业服务是指对房屋、配套设施、设备及相关场地进行维护、保养和管理,维护相关区域的环境卫生和相关秩序的活动。 物业服务一般包括房屋及共用设施设备的综合管理、维修管理、治安维护、清洁服务、物业管理平台绿化管理、

根据《物业管理条例》第二条规定,物业服务是指对房屋、配套设施、设备及相关场地进行维护、保养和管理,维护相关区域的环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务一般包括房屋及共用设施设备的综合管理、维修管理、治安维护、清洁服务、物业管理平台绿化管理、装修管理服务、停车管理服务等

A: 不,这取决于水平。物业公司分为三个层次。一级物业公司可承接各类物业管理项目,二级物业公司可承接30万平方米以下住宅项目,三级物业公司可承接20万平方米以下住宅项目。

答:根据规定,物业管理公司不得违背业主或非业主的使用意愿提前收费;经批准提前收款的,提前收款期限不得超过6个月。对此,如果物业管理公司不出示政府行政部门的批准文件,可以拒绝付款。

A: 没有,只有业主委员会可以要求相关审计部门进行审计。由于一般业主不具备专业财务资格,即使是专业财务人员也不能以个人身份提供具有法律效力的审计证明。

答:在物业管理法律关系中,业主应向物业管理公司交纳物业费。业主是债务人,物业管理公司是债权人。在房屋买卖关系中,业主是债权人,开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司对开发商的前期施工质量等问题负责,因此物业管理费不能抵消上述遗留问题造成的损失。物业管理费按合同约定支付给物业管理公司。

对于早期遗留的问题,如果可以通过保修服务解决,则通过保修服务解决。开发商应负责解决无法通过保修服务或其他非保修问题解决的问题。开发商应当按照国家法律、法规、合同约定等承担相应的民事责任

答:物业公司书面通知业主交费后,即使业主没有装修和居住,也要交费。

最高人民法院日前作出司法解释,《关于审理物业服务纠纷具体适用法律的解释》第六条规定:“经书面催告,业主无正当理由拒不支付物业费或者在合理期限内不支付物业费的催交期限届满,物业服务企业要求业主交纳物业费的,人民法院应当予以支持。物业服务企业按照合同和有关规定提供服务,业主仅为自己没有享受或者不需要接受有关物业服务辩护的,人民法院不予支持。”

答:供水供电合同的当事人是业主和供水供电公司;物业管理合同的当事人是业主和物业管理公司,二者之间存在不同的法律关系。

罚款是一种行政处罚。只有具体的行政执法单位才能对公民处以罚款。其他个人和企业不得对他人处以罚款。

答:物业公司可以与业主签订物业服务合同,约定违约金和违约金。一旦业主违反合同,乱丢垃圾、乱造房屋、乱停车,物业公司可以要求业主支付违约金作为处罚手段。

同样,业主委员会也可以与业主签订相应的合规协议或制定业主公约,以规范业主的行为。

《物业管理条例》第四十七条规定:“物业管理企业应当协助物业管理区域内的安全防范工作。”

但是,保安服务的内容并不包括室内物业的保安工作。物业公司收取的保安费只用于维护社会治安和日常巡查,不用于管理社区内的具体人员、财物。只要保安服务符合要求,物业公司就不承担法律责任。

答:高层住宅楼的一层居民与其他楼层居民一样,未经特别约定,应承担电梯运行维护费用。

房屋按所有权分为专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间,公用部分是指不属于单一产权人,而是全体产权人使用的空间、部件、设施和设备。高层住宅电梯系统属于公共部分的公共设备。共有部分的特点是:产权属于全体业主,功能是为全体业主服务的,实物形态不能分给每位业主。根据我国现行的物业管理政策法规,业主负责房屋专有部分的维护管理,物业管理企业负责房屋共用部分的维护管理,费用由所有业主分担。

答:一般情况下,如果业主没有与物业管理方签订收押协议或支付保管费,物业管理人员或保安人员没有义务为业主的包裹签字;如果业主授权或获得业主同意为包裹签字,则物业管理人员或保安人员必须代表业主承担保管的责任和义务。如果包裹丢失或损坏,签名代理人应承担相应责任。

A: 根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》,开发商和购房者缴纳的公共维修资金应当全部到位。使用前由业主大会和业主成员统一决策。

养护工程及预算由业主委员会在社区进行公示。三分之二以上的业主投票通过后,将向区房产局提出申请。申请批准后,将分配总预算的80%。项目建成后,将根据实际情况与业主大会协商解决,由住户共同承担。电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备维修时,可申请维修基金。

“物权法第七十四条规定,在建筑面积内规划停车位和车库,应当首先满足业主的需要。在建筑面积内,规划用于停放汽车的车位、车库的所有权,由双方通过出售、奖励或者租赁等方式约定。占用道路或者其他业主停车场所的停车位,归业主所有。”


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