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物业项目负责人考试,7起财产纠纷经典案例

时间:2021-03-23 21:05:38   作者:www.wyx188.cn   来源:网络   阅读:  
内容摘要:随着公众对生活质量的更高要求和维权意识的日益增强,物业服务企业与业主之间的纠纷日益增多和尖锐,已成为社会关注的焦点之一。财产纠纷案件往往呈现群体效应和社会影响大的特点;诉讼重复,矛盾难以化解;涉案对象少,案件多;冲突原因多,案件审理难。12

随着公众对生活质量的更高要求和维权意识的日益增强,物业服务企业与业主之间的纠纷日益增多和尖锐,已成为社会关注的焦点之一。财产纠纷案件往往呈现群体效应和社会影响大的特点;诉讼重复,矛盾难以化解;涉案对象少,案件多;冲突原因多,案件审理难。12月25日,沈阳市中级人民法院公布了财产纠纷典型案例,详细解释了如何保障公民权利。

2017年5月28日,LV支付了2017年全年1043元的物业服务费。不料,9月1日,这家地产公司退出了。吕将物业公司告上法庭,要求物业公司退还2017年物业费。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体适用法律若干问题的解释》第九条规定:“物业服务合同权利义务终止后,业主要求物业服务企业退还预收的物业费,但尚未提供物业服务的,人民法院应当予以支持。”。据此,法院判决物业公司在2017年9月后返还剩余物业费。

沈阳一家房地产公司从2006年开始为一个社区提供房地产服务。2017年1月19日,社区业委会向物业公司发出辞退通知,通知物业公司终止双方物业服务合同,并要求次日移交所有权建筑物、设施、物品及相关档案。2月15日,物业公司表示,业委会不具备法定主体资格,会议程序违法,作出的决议无效,不同意解除合同退出园区。物业管理委员会上诉法院,要求物业管理公司交出业主和物业的基本档案。

《物业管理条例》第三十八条规定,物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还业主委员会。法院裁定,物业公司应向业主委员会提供业主名单及相应的物业资料。

某小区业委会换届后,与物业公司、供热公司签订了相关合同。这12家大企业要求业委会公布财务账册、物业合同、供暖合同、供暖改造分户合同和广告合同。

法院认为,12名原告作为小区业主,有权要求公示和审查物业服务合同、共用部分的使用和收益。法院决定,业主委员会将公布小区的公共收支及明细情况,并张贴在小区公告栏上。

某小区11楼业主李某于2012年12月30日前将物业费支付给该小区物业公司,但2012年12月30日后的物业费未支付。2016年7月,一家物业公司拒绝向无法使用电梯的李某发放电梯卡。

沈阳某社区工委与沈阳某物业公司签订了物业服务合同。双方约定,物业公司将为社区提供10年的物业服务。合同期满后,双方并未续签合同,但物业公司一直为园区提供物业服务。徐某以业主委员会未与物业公司签订物业服务合同为由,拒绝支付物业费。后来,物业委员会在业主大会上投票决定与物业续约。

法院认为,物业公司虽未续签物业服务合同,但一直在社区提供物业服务,在社区履行物业托管功能。社区居委会表决结果为物业公司取得物业管理服务权。作为一名社区业主,徐应履行缴纳物业费的义务。法院判令徐某向物业公司支付物业服务费2663元。

沈阳某物业项目负责人考试小区业主温某于2010年1月22日与物业管理公司签订初步物业管理服务协议,约定该小区实行封闭式管理。物业管理公司应当建立保安人员24小时值班制度,协助公安部门维护区域治安秩序,防范火灾、交通和治安事件的发生。

2016年3月6日17时,文某将4200元的电动摩托车停在楼下。第二天早上,文某发现电动车丢了,便报警。公安部门到物管公司取回监控录像,但由于丢失车辆的区域监控设备损坏,案件未侦破,诉讼时也未确定盗窃嫌疑人。

根据《物业管理条例》第三十五条和双方关于前期物业管理服务的约定,物业公司有义务为文某提供保安服务,保护文某的人身、财产安全不受损害。但物业公司未能保证监控设备的有效使用,未能向公安部门提供监控录像和案件线索,也未能提供证据证明其完全履行了“社区封闭管理”等安全义务,因此物业公司违反了担保义务,应当承担相应的赔偿责任。但是,业主获得安全服务并不免除业主对其自有财产的安全责任。文某仍然是自己财产安全责任的主体。物业公司对温某的电动摩托车没有保管义务,仅对其过错承担相应的赔偿责任。

2010年,一个社区成为了一个商业委员会。2011年5月,某物业管理公司与物业管理委员会签订物业管理服务合同,约定物业管理公司为社区提供10年物业管理服务。后来,业委会解散,社区居民委员会代表业委会,主持召开第一次业主大会,作出解散物业公司的决议。

2014年10月23日,第二次业主大会再次投票:同意选聘新物业。物业公司拒不起诉,要求确认社区居委会召开业主大会作出的辞退物业决定无效。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第58条,法院驳回了物业公司的诉讼请求。


标签: 物业  公司  业主  合同  物业服务  社区  
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