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上海居怡物业管理,两大互联网巨头能否加上“地产第一股”来解决行业阵痛?

时间:2021-03-01 21:09:00   作者:www.wyx188.cn   来源:网络   阅读:  
内容摘要:近日,彩生活上海居怡物业管理服务集团有限公司(1778,香港;以下简称“彩生活”)宣布,公司已与京东集团及其子公司京东物流集团达成全面战略合作协议,京东数字科技集团(以下统称“京东”)和3600安全技术有限公司(以下简称“360公司”)在资

近日,彩生活上海居怡物业管理服务集团有限公司(1778,香港;以下简称“彩生活”)宣布,公司已与京东集团及其子公司京东物流集团达成全面战略合作协议,京东数字科技集团(以下统称“京东”)和3600安全技术有限公司(以下简称“360公司”)在资本和业务层面。

根据公告,华星人寿将以每股5.22港元的价格向京东和360分别发行7115万股和2296万股新股,涉及金额分别为3.71亿港元和1.2亿港元。预计交易将于8月底完成。交易完成后,京东将持有财神增资5.00%的股权,360公司的持股比例将由之前的1.54%提高至3.05%。

《每日经济新闻》记者注意到,作为内地首家物业公司和管理面积最大的物业公司,国开行目前的估值仍低于多数同行,这是国开行一直无法走过的一道屏障。同时,物业管理行业真正的“痛点”是物业刚性成本不断上升,物业费难以上涨。那么,在两大互联网巨头的支持下,彩生活能否解决行业痛苦,走出低估值?

国开行董事局主席潘军早前表示,国开行70%的线下用户还没有成为在线用户,因此互联网开发刚需应用(如开门、停车等)和线下业主也有必要进行高度互动。”未来的物业社区服务业必将是一个比房地产更大的产业,它与互联网自然相连。所以现在都是互联网公司来找我们合作。我们搞清楚后,很可能会合作。”

最后,京东被色彩生活选中。潘军认为,京东在物流、技术、生态等方面的战略布局,以及360在安全和技术方面的长期积累,可以与彩生活相结合,提高平台服务能力,加快规模和面积的扩大,提高增值服务收入。

近年来,色彩生活一直想按照互联网的思路来跑这条赛道。零售业巨头京东和360的增持也让国开行正式向外界展示了其互联网效应。同时,华夏人寿也放缓了市场一直担心的并购活动,但这些并购活动能否真正得到认可,资本市场对华夏人寿的估值有一个新的认识还需要时间。

社区一片景象,可以说电子商务巨头们已经开始争夺一块风水宝地。京东对多彩生活的选择也集中在其背后的交易流上。在扩大彩生活物业管理规模的基础上,截至2018年底,其在线平台彩云平台服务面积达11.22亿平方米,位居行业第一。

“一个平台要想实现互联网效应,一般需要占到整个市场用户的15%以上。目前,我国物业管理有效面积近150亿平方米,所以色彩生活必须达到25亿平方米的规模。”唐学斌这样认为。

《每日经济新闻》记者注意到,彩色生活的在线增值业务已经包括电子商务领域。在CDL的初期,我们还通过了JD作为试水的“CDL生活”应用,主要通过移动应用购买平台产品或服务。

彩生活管理表示,未来公司将推出京东家居、7fresh等产品到彩云平台,并探索“社区购物”模式同时,应该强调的是,色彩生活不会完全发展成电子商务,只是帮助电子商务在社会上做得更好。”

一位专业从事房地产企业的资深人士告诉《每日经济新闻》,京东将色彩生活引入零售平台,使其角色发生了微妙的变化。它曾经是一个平台本身,但现在已经成为一个“平台平台”。双方的合作不应局限于广告收入。但目前合作模式还处于探索的初期,现阶段可能无法产生实质性的收益。

该人士表示,从360和京东的角度来看,过去社区o2o的概念非常流行,但很少实施。经过几年的理性发展,京东仍然以在线为导向,寻找离线平台迫在眉睫。

打造互联网思维,引入零售巨头,将增加双方的流量和用户粘性,但作为一种商业模式,盈利也是必须的。

国开行管理层表示,其实与京东或其他电子商务公司合作的主要目的是帮助业主获得更好的产品和服务,并在此基础上获得优惠的物业费减免。

所谓“享受优惠物业费减免”,是指物业公司不按传统方式(即物业公司找业主收取)支付物业费,但通过业主在财惠生活平台上的消费,商家回扣给业主,然后代业主支付物业费,这就成了互联网上说的“羊毛出猪”。

唐学斌认为,物业管理行业真正的“痛点”是物业刚性成本上升和物业费难以上涨,“财惠生”平台很好地解决了这些行业的“痛点”。

但唐学斌在接受《每日经济新闻》采访时表示,至少在未来三年内,色彩生活不会在“色彩生活”这个平台上赚钱。“普惠业主”的宗旨背后,是要搭建起流动“多彩生活”的平台。

由于毛利率高、业务空间大,目前大部分物业公司都开发了增值服务,但唐学斌表示,很多同行增值服务的利润大部分不是来自平台,而是来自实体经营,而彩生活的利润几乎都是由利润贡献的在站台上。

此外,CDL表示,与JD的合作除了增加部分社区媒体广告收入外,不会产生实质性的利润贡献。他们现在看重的是拥有者与彩云平台之间的联系,彩云平台可以作为未来数据流的入口。

银河证券研究报告指出,由于国开行在经历了一系列并购后,负债率居行业首位,因此私募股权投资在行业内相对落后。两家互联网巨头的引入应该能够部分消除这种影响,并可能提供重新评级的机会。


标签: 京东  平台  生活  互联网  公司  物业  
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