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河南建业物业管理有限公司,六月,两家地产公司登陆香港股市,物业管理行业出现了“上市潮”?

时间:2021-03-08 21:08:11   作者:www.wyx188.cn   来源:网络   阅读:  
内容摘要:今年六月,中国香港的资本市场迎来了两家地产公司的上市。6月22日,嘉兆业集团控股有限公司宣布,拟分拆香港证券交易所主板JaaZaoyyAd的子公司。目前,已经确认嘉兆业地产可以分拆。 嘉兆业集团公告前三天,碧桂园服务(香港)有限公司。60
今年六月,中国香港的资本市场迎来了两家地产公司的上市。6月22日,嘉兆业集团控股有限公司宣布,拟分拆香港证券交易所主板JaaZaoyyAd的子公司。目前,已经确认嘉兆业地产可以分拆。

嘉兆业集团公告前三天,碧桂园服务(香港)有限公司。6098)刚刚登陆香港证券交易所。碧桂园服务有限公司是一家与碧桂园分离的物业服务公司,上市当日每股售价10港元,总市值250亿港元,成为香港证券业服务业市值的第一家公司。

事实上,除了嘉兆业和碧桂园外,大型房地产企业布局房地产业已经成为一种趋势。中海油地产、绿城集团等纷纷拆分物业管理部门上市,此外,还有一些专业的物业管理公司登陆资本市场。物业管理行业为何近年来出现“上市潮”?

据《上报》《解放日报》记者统计,目前至少有八家内地物业管理公司登陆香港股市。除了6月19日上市的碧桂园服务外,其余7家分别是彩生活、中海地产、中奥家园、福佑生活服务、绿城服务、浦江中国和亚盛服务。嘉兆业共有9个楼盘上市。2018年2月1日,南都地产成功登陆A股市场,成为内地首家登陆A股市场的地产企业。

这些上市物业公司主要包括两类,一类是专业的物业运营企业,如“多彩生活”和“祝福生活服务”。其中,“彩生活”是内地第一家在香港上市的物业管理企业,管理面积超过4亿2000万平方米,列为房地产上市公司的第一位,是中国第二大地产公司的两倍。

“色彩生活智能社区生态系统”的概念引起了资本界的广泛关注。在传统物业服务的基础上,孵化电梯、停车场、能源、维修等30多个相关产品,形成完整的产业链。这种物业管理企业依靠专业的物业运营和资本运营能力,通过扩大规模、发展增值产业实现资产增长。

第二类是大型房地产企业的物业管理部门,如碧桂园服务、高雅生活服务、绿城服务等,这些企业的发展往往依赖于背后大型房地产企业的资源。通过房地产企业的市场拓展,房地产企业进入更大的市场。以碧桂园服务为例,截至2017年12月31日,碧桂园集团在内地的土地储备约为2.82亿平方米,全年新增土地储备规模居内地开发商首位。其全线大规模的城市布局,为乡村园林服务业的发展提供了有力的支撑。

2015年至2017年,碧桂园服务的营业收入不断增长,净利润也有所提高。2017年,碧桂园服务净利润率达到14%。

另一家公司yashile service,由两大地产开发商Yajule和格陵兰集团拥有。这在内地物业管理行业也不多见,上市当日估值为164亿港元。

在政策调控下,楼市已进入平稳发展轨道。在许多业内人士看来,作为后楼市重要组成部分的物业管理行业正在出现新的机遇。

浦东新区建设和交通委员会物业管理中心科长沈立军告诉记者,目前,传统物业行业存在物业服务成本上升、物业费调整机制缺失、人才流失严重等问题。收入与人力资源成本的不匹配,使物业管理行业的发展遇到瓶颈。通过上市,可以获得更多的资金来源,为物业管理企业的发展提供更多的机会。

58安居客房地产研究院首席分析师张波认为,大型房地产企业除了融资外,还可以将房地产板块分割上市,这可以使其子业务在行业中更具竞争力。如今,房地产企业的集中度不断提高。要让房地产业站在“风口”上,必须依靠资本市场。同时,上市也给物业企业带来了良好的口碑和品牌效应,有利于物业行业的规范化。

值得注意的是,这些上市的物业管理企业中,很多都创造了新的盈利模式,不再把收取物业管理费作为唯一的收入来源。

一是发展与物业服务相关的增值服务,如由色彩生命打造的“色彩生命智慧社区生态系统”,不仅形成完整的产业链,还通过物业服务孵化相关初创企业。以国开行与创业企业e-shifu的合作为例,国开行将e-shifu分为平台公共维护和社区居民家庭维护两大业务;作为回报,e-shifu引入国开行作为战略投资者,持有公司约5%的股份。自2014年CSL上市以来,这一理念在业内得到了广泛推河南建业物业管理有限公司广。

此外,物业管理行业也采用了互联网和智能技术。雅居生活服务通过线上线下平台的融合,为传统物业增添“互联网+”的翅膀,推出“雅居管家”、“雅居商户”、“雅居助理”三大移动应用,以及“雅居管家”微信公众号。它通过智能互联增强了物质服务的社区性和互动性,从而以更低的成本为用户带来更好的体验。

记者了解到,上海很多小区都属于房地产管理集团,如浦东新区、长宁区、普陀区等,这些小区已经从传统物业向多元化服务转型,建设了一个基于信息和智能物业管理与服务创新的新社区,提高了住宅物业管理能力,促进了物业行业的健康发展。


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