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收了物业费,再收电梯费究竟是否合法,若不合法,为什么还要收?

时间:2021-10-21 17:13:00   作者:www.wyx188.cn   来源:网络   阅读:  
内容摘要:收了物业费,再收电梯费究竟是否合法,若不合法,为什么还要收? 题主的这个问题相对复杂,具有一定的争议性,不能直接给出是否合法的确定收了物业费,再收电梯费究竟是否合法,若不合法,为什么还要收?先说你引用的这部法规,《物业服务收费管理办法》并

收了物业费,再收电梯费究竟是否合法,若不合法,为什么还要收?

题主的这个问题相对复杂,具有一定的争议性,不能直接给出是否合法的确定收了物业费,再收电梯费究竟是否合法,若不合法,为什么还要收?先说你引用的这部法规,《物业服务收费管理办法》并非是2018年最新,实际上它是由发改委及原建设部共同制定,在2003年国务院发布《物业管理条例》后,作为配套的系列法规之一于2004年1月1日发虽然业已显得相对滞后,但至该《办法》仅是对全国范围内的物业服务收费做出了提纲挈领式的规定与规范,缺乏可操作性,但也指出了各地应结合当地实际,由价格部门与房产行政部门共同确定当地物业费的具体定回到题主问题,各地对于物业公司是否可以另行收取电梯费(一般称为电梯运行费)的规定差有些地区严禁单独收取该项费用,规定电梯的运行维护及年检费用均计入物业服就是说,业主缴纳的物业费中业已包含了电梯日常运行及维护的相关费用,物业公司若再单独向业主收取电梯费就属而有些地区允许物业公司除收取物业费外,业主需按自家房屋建筑面积再单独缴纳3—5元.月/平方不等的电梯但同时规定该费用必须是单独列账,专户储存,其盈余与亏空均归业主所有就是说,物业公司仅是代管这项费用,该费用必须专门用于电梯日常运行所产生的电费,维保费,及年检若出现盈余,归业主所有;出现亏空,由业与物业公虽然两种方式具体规定不同,但明显可以看出的是:不收取电梯费的小区,其物业费标准相对偏高;单独收取了电梯费的小区,其物业费标准就总体还是在高层住宅小区中,电梯无疑是业主共用设施设备中最重要实践中,因事关电梯维修而产生的费用如何承担的问题,引发的诸多矛盾与纠这个问题在大方向上是一致的,就是题主所述的《物业服务收费管理办法》第十一条“物业共用设施设备中修改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计物业服”这其中有两个问题值得注意:专项维修资金提取过程,周期过长,程序繁琐而复杂,严重缺乏可某些小区因建设年代问题及其他原因,尚未建立专项维那么按规定就应由业主按户分摊维实际上小区利用公共设施经营取得的收益(例如电梯广告等)可以补充维修资金,但该费用常为不良物业利用先天优势非法侵占并拒由此引发的矛盾日总的来看,高层住宅电梯安全运行问题的重要性不而相关的行政法规在能否及时跟进,如何确保其可操作性及严格执行方面需尽快做大量那要看你交的物业费是多少,看你小区的环境绿化怎样,安保人员和保洁员的工作质量好不好,电梯的维护和运行如何,我住的小区,5一平物业费,小区环境非常好,绿化和休息桌椅,健身器材,雕塑,喷泉,小区游泳池等,井井有条,维护很好,很干净,小区全封闭,所有车辆不准入内,所有进入都需刷卡,小区内,所有的墙壁和大堂都没有小广告,只有关于业主的公告贴在公告栏,除了物业费,每月还需公摊一些费用,有电梯运行电费,小区路灯亮化和大堂,每层走道电费,小区绿化水费,等,每个月费用不同,三房的大约每个月公摊电费约十五元,电梯电费约七元,公摊水费约所以电梯费交与不交不是肯定的,但我认为谢邀,物业公司在收了物业费之后还要收电梯费,这是不合情也不合理更不合法的,具体原因如下:物业费中有哪些费用?加收电梯费为什么不合理?根据《物业管理条例》相关规定,物业费是指物业公司对居住小区内的房屋建筑及公治安和环境等项目进行日整治及提供其他与居民生活的服务所收取业主使用的电梯属于共用设施设备,其正常运行关乎居换句话说就是物业费当中已经包含了电梯费的,如果物业还有收取业主的电梯费,那么就属于重复收费,这点是不物业加收电梯费,作为业主我们应该怎么维权呢?根据前面的分析,我们可以看到物业加收电梯费属于重复收费,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,物业公司违反物业服务合同约定或部门规章规定,擅自扩大收提高收费标准或者重复收费,业主是可以拒绝缴这部分费的;已经缴费的,业主可以请求物业退还这部分违规此外,由于物业公司已经有了违反物业服务合同的行为,我们也可以追究物业的违约责任,是可以少交物业费或者不交物业费的,甚至可以按照法定程序解聘物业以上是我的回答,我是法律咨询乔也,擅长领域物业纠纷,交通肇事,如有其他疑问,欢

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标签: 电梯  物业  物业费  业主  费用  小区  
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