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深圳物业管理进修学院,常州市住宅物业管理条例系列解读(一)

时间:2021/2/22 10:06:00   作者:www.wyx188.cn   来源:网络   阅读:36   评论:0
内容摘要:本月起施行的《常州市住宅物业管理条例》是我市在取得地方立法权后制定的地方性法规。依据《物权法》、《国务院物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《常州市物业管理办法》,这一规定进一步细化和补充了我市住宅物业管理存在的主要问题和现实情况,既突出了地方特色,促进了行业发展,又着力解决...

本月起施行的《常州市住宅物业管理条例》是我市在取得地方立法权后制定的地方性法规。

依据《物权法》、《国务院物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《常州市物业管理办法》,这一规定进一步细化和补充了我市住宅物业管理存在的主要问题和现实情况,既突出了地方特色,促进了行业发展,又着力解决了主要矛盾,维护了Yi的公权力。2018年被省人大常委会评为“区、市精品立法工作示范工程”。

《条例》明确将住宅小区物业管理纳入共建、共治、共享的社会治理体系,明确了市、市(区)人民政府的职责,街道办事处(镇政府)和社区居委会(村)在物业深圳物业管理进修学院管理方面,推进行政执法进小区,引导和鼓励第三方机构参与管理。

条例细化了各级政府主管部门的职责,初步建立了市、市(区)、街道办事处(镇政府)、社区居委会(村)四级物业管理体制。

根据规定,市、市(区)政府要加强组织领导,将物业管理纳入社会治理体系,实行网格化管理。其中,市物业管理部门负责建立健全物业管理分类培训制度;监督管理全市住房专项维修资金和物业收费;建立和管理市物业管理公共服务平台和物业管理信用信息系统;制定物业服务合同、验收协议示范文本等

市(区)物业管理部门具体负责前期物业招投标管理,指导和监督业主大会、业委会、物业管理委员会的筹备、更换、备案和日常工作,责令业主大会,业委会、物业管理委员会限期纠正或撤销违法决定,负责辖区内住房专项维修资金的监督管理,收集物业管理审核的信用信息,推动和参与处罚失信,协调旧社区物业管理的改造和实施。

街道办事处(镇政府)的主要职责是:建立多方参与的物业管理联席会议,协调处理物业管理的重大事项;指导、协助、监督业主会议、业委会的筹备、变更和选聘工作移交辖区内物业企业;组织成立物业管理委员会;成立物业纠纷人民调解委员会,协调处理物业管理矛盾纠纷;确定辖区内物资管理应急预案。

社区居委会(村)的职责主要包括:指导和监督业主自治;牵头建立由业主、业委会、物业企业、社区居委会(村)组成的日常沟通协商机制,及时协调处理社区物业管理矛盾纠纷;参与监督住房专项维修资金和公共利益的管理和使用。

针对社区有关部门存在的突出矛盾,《条例》全面推进行政执法进社区,明确规定了城市管理、公安、民政、财政、规划、城市管理、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、公安、

公安机关负责社区治安管理,包括依法查处妨碍业主自治和侵害业主权益的行为;监督检查安全设施的设置和维护;指导小区停车场、停车位、限速标志的设置,参与停车矛盾纠纷的处理;协助房屋租赁监管等

消防部门负责对物业企业履行消防安全职责的监督检查,依法查处影响消防设施使用和消防通道的违法行为。

城建部门负责督促建筑施工单位及时履行房屋及相关设施设备的维修责任;受理和处理因房屋质量引起的投诉。

《条例》还明确了“如何管理”的方向,鼓励采用新技术、新方法,提高服务和管理水平。

条例规定,市物业管理部门会同有关部门建立和推广使用市物业管理公共服务平台,并将其纳入市政府业主电子投票公共服务平台,公开物业管理信息及纠纷投诉处理。同时,鼓励利用互联网等开展物资管理活动。

政府及其有关部门可以通过购买服务,引导法律、会计、工程监理、评估咨询等第三方机构参与物业管理。鼓励业主自治组织、建设单位、物业企业等第三方组织开展物业项目验收、物业服务标准及成本核算、物业服务质量评估等工作

市、市(区)物业管理部门建立培训制度,定期对物业管理相关人员进行物业管理法律、法规和业务知识培训,所需经费列入同级政府财政预算。


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